可以说，在过去十年中，在中国大多数城市购买和持有房产的人的财富都得到了增值，但增值幅度因城市和地点而异。房价从2016年上涨至2018年期间，国家也对房地产市场进行了严格监管，房地产市场逐渐趋于稳定。目前大部分地区的房价已经达到了新的高度，而严格的监管使得很多人无法看到未来的发展方向，那么，未来3年到底该留房还是留存款？

一、未来3年到底该留房还是留存款？

1、人口

   老龄化有所增长，人口出生率在二胎的作用下，人口净增长预计不会有多大变化，但这些都不足以影响短短3年的楼市变化，从能形成住房需求的城市化进程看，未来3年，基本上还是会延续近年年均1％的城市化率继续前进，每年预计有1500－1700万人口市民化，这是楼市中主要购房力量，加之改善置换，跨区域腾挪，基本上能保持目前的市场交易量。

2、住房供应

   这个主要指土地供应，有住宅用地出让，才会形成住房供应，一般会延后1－2年，不过也有特殊情况，比如一些在2016年和2017年，开发商拿的很多高价地由于限价因素和市场接受因素，很多地块到现在还没有上市。此外，2018年全国土地流拍近千宗，其中以住宅地块居多。总体来看，未来3年住房供应量应该比较适中，不会形成新房供应过剩情况，但城市之间会有所差别。

3、货币因素

   这个指的是货币供应M2，在过去经济高增长的同时，也伴随着M2高增长，随着经济增速趋缓，M2也同步减速。未来3年，预计货币增速基本上也应该8％上下，与经济“L”型增速保持大体一致。这里需要注意的是，增速虽然放缓，但基数的绝对值还是比较高，如今年上半年M2就增加了约10万亿元，达到192万亿元，全年应该能达到200万亿元，手中的现金存款还是面临较大的贬值压力。

4、政策因素

   政策因素就不多说了，目前楼市调控并未有放松迹象，主要原因就是楼市还有热点，所以，在这次房贷利率与LPR挂钩时，央行明确表态，房贷利率不降低，事实上就是为配合楼市继续深入调控所需。在可以预计的未来1－2年，楼市政策应在箱体内运动。

二、内行人表示：需“因城而异”

   对于近3年人口持续流出的城市，比如资源型城市，无支柱产业城市，经济不发达城市，地理位置较偏，无区域中心城市带动的城市，这些城市统称为“收缩型”城市，即使在这轮全国房价轮涨的过程中，其楼市仍不温不火，房价没有多少涨幅，随着楼市趋于冷静，这类城市的房价在未来几年也不会有什么涨幅，甚至转手都比较困难。对于这类城市，因工作生活需要留一套自住即可，就算存钱贬值，也不建议多购房，如果有可能的话，可以把闲置资金投到更有潜力的城市，比如大城市群和大都市圈城市。

三、装修结算注意事项

1、损耗量计算

   在家庭装饰装修过程中，施工面积相对较小，转角曲面较多，而施工内容较为丰富，个性化较强，水、电、泥、木、油漆等工种俱全。因此，其损耗比一般的工程装潢要大。常用的装潢材料大多是定格化的，在具体施工中都需要裁切、拼接，在作业过程中必然会产生损耗，所以，一定要注意损耗量的计算。

2、漏项与增项必须明确

   设计师在前期报价中，故意将一些必要的项目漏项，这样总价款自然就降下来，而施工中，消费者为实现其使用目的，就必须增项，当然也要增加费用；另外在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度等等。

当施工进行到一定阶段后，有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。

3、工作量的计算不可少

   结算时还要注意包工的工作量计算，只有了解他们的工作情况，才能在结算中做好准备。尤其是最终结算与早期预算会有一定的差距。多大的差距才算是合理的，可以视装修的具体情况而定，以及工作量而定。

   未来3年到底该留房还是留存款？通过上述论证，我们可以得出结论，房子仍然是最稳定的，但是我们不能忽视房价下跌的可能性。在这方面，未来五到十年，那些人口，就业，教育和医疗资源相对有利的城市更值得保留房子。在资源相对稀缺且没有良好行业支持的城市，建议不要投资房产。

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